南京市本级(320101)国有建设用地使用权挂牌出让公告(南京市本级网挂[2018]宁出第03号)

经南京市人民政府批准，南京市国土资源局决定以挂牌方式出让6（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

[其他需要说明的宗地情况]
NO.2018G17:（1）竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验；且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上（含5个）高科技创新产业的特色产业园区；（2）竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”，且营业范围包含“高新技术成果（企业）的孵化”；（3）该地块不接受联合竞买；（4）地块A、地块B、地块C为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；（5）地块D、地块E为商办混合用地，地块内商业建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%，其余均为办公，其中地块D内办公用房须整体自持不少于10年，地块E内办公用房须整层销售，商业用房分割单元建筑面积不小于200平方米；（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；（7）竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。NO.2018G18：（1）B地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站，建筑面积不得小于300平方米，文化活动室，建筑面积不得小于600平方米，体育活动站（场），建筑面积不得小于200平方米，基层社区服务中心，建筑面积不得小于600平方米，社区警务室，建筑面积不得小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不得小于150平方米，小型商业金融服务设施，建筑面积不得小于1500平方米，公共厕所，建筑面积不得小于100平方米，环卫作息场，建筑面积不得小于30平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场建筑面积共计1240平方米须无偿移交政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；（2）该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交雨花台区政府；（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。NO.2018G19:（1）该地块带方案挂牌出让，规划地上计容建筑面积94068.81平方米，其中社区商业金融服务设施9030.58平方米，酒店式公寓18287.46平方米，社区金融办公44302.89平方米，农贸市场2640.51平方米，其余公建配套设施19807.37平方米（包含社区服务中心3038.56平方米、体育中心1527.22平方米、街镇管理中心1770.36平方米、文化活动中心5094.8平方米、邮电设施296.8平方米、社区卫生服务中心3573.88平方米、派出所1547.38平方米、养老院1864.89平方米、垃圾回收站109.66平方米、公厕63.82平方米、物业管理用房920平方米），容积率2.25。上述19807.37平方米公建配套设施由竞得人代建后无偿移交给雨花台区政府板桥街道办事处，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；（2）该地块带建筑物挂牌出让，已建成总建筑面积为124351.48平方米（地上94068.81平方米、地下30282.67平方米）。竞得人在签订土地出让合同前须将地块上现有建筑物价款2.5473亿元一次性支付给雨花台区政府国有资产监督管理办公室；（3）地块B规划配建一处公交首末站，由雨花台区政府板桥街道办事处负责出资并建设。NO.2018G20:（1）该地块允许配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%；酒店式公寓建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计；（2）该地块有26450平方米在金牛湖水源涵养区生态红线二级管控区范围内，其开发建设须符合生态红线管控规定，不得建设酒店、酒店配套设施及酒店式公寓，不得引入其他影响水源涵养功能的建设内容,规划设计引入的创意办公建设内容不得与水源涵养功能相违背,该地块规划建设须符合环保要求。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。1、在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。2、以上商住、住宅用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质，外资除外）。3、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。NO.2018G15: 地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。NO.2018G16:（1）竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米（以产权证或批准的规划设计文件为准），已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证；（2）竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个（以运营管理合同或产权证为准）；（3）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，不得股权转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）；（4）地块A为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年；其余可售部分，商业分割单元建筑面积不小于100平方米，办公分割单元建筑面积不小于250平方米；（5）地块B为商住混合用地，其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；（6）地块D规划建设一处幼儿园，用地边界可根据建设方案调整，须由竞得人出资建设，与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应；（7）地块E为科研设计用地，竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房，其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米，40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米；（8）该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团；（9）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付；（10）由于规划地铁6号线和地铁9号线从该地块局部下穿，为满足工程建设及降噪要求，地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施，长度约2615米，竞得人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程费用，具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准；（11）地块内规划的27班高中由玄武区政府负责出资并建设，最终建设费用以工程结算审计结果为准，该建设费用计入整个地块成本；（12）竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2018年05月11日至2018年05月17日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年05月18日起至2018年05月29日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2018年05月29日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心；各地块挂牌时间分别：

七、其他需要公告的事项

在挂牌时间截止（2018年5月30日9:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人。所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

八、联系方式与银行账户

联系地址：鼓楼区中山路171号10楼

联系电话：（025）89691001 89691002

联 系 人：南京市土地矿产市场管理中心

开户单位：见挂牌文件

开 户 行：见挂牌文件

账号：见挂牌文件