土地
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GG49G12东山2017G25

玄武区红山街道红山路以东以西2019G62地块初判报告

2019-09-12 访问次数: 1007

优势:位于玄武区,处于南京站、紫金山玄武湖三点交汇处;靠近南京站,客流集散密集;周边主干道交错,地铁线环绕,交通方便。

劣势:地块不接受联合竞买且要求自持,开发商资金压力大;规定部分物业类型及面积;要求商业及办公8年内不得售卖且规定售卖面积;地块方案规划设计需综合考虑地铁因素;以西地块形状不规则,方案设计难度增加。

机会:本案建成后将与常发广场、G06地块形成联动关系,培养区域商办氛围;本案周边居民及旅游资源丰富,消费能力强;项目处于红山商务核心区,规划前景优良。

威胁:目前商办氛围仍有待培育,消费力有待增强;距离地铁站尚有一段距离;板块内部商办项目众多且去化较慢。