栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期2019G50地块初判报告
2019-08-20 访问次数： 7923
优势：地块处于燕子矶新城滨江商务区核心区域，发展潜力大，区域优势显著；地块紧邻在家地铁1号线北延线，后期交通十分便捷，通达度高；地块内部较为平整，后期规划建设能快速推进
劣势：地块规划要求较高，需配套7300平方米的租赁住房，潜在开发成本高；要求在D地块建设区域地标办公楼，较为考验开发商操盘能力
机会：1号线北延线正在建设中，交通体系日益完善，机会收益显著；区域产业发展向研发设计等高端服务业聚集，高消费客群导入优势明显；燕子矶新城整体供应量不高，随着购房热情升温，整体市场呈现供不应求局面
威胁：后期待上市项目较多，且入市周期较为集中，会形成竞争；板块内缺乏知名公办中小学，后期房价上涨动力不足
