玄武区红山街道红山路以东以西2019G62地块初判报告

优势：位于玄武区，处于南京站、紫金山玄武湖三点交汇处；靠近南京站，客流集散密集；周边主干道交错，地铁线环绕，交通方便。

劣势：地块不接受联合竞买且要求自持，开发商资金压力大；规定部分物业类型及面积；要求商业及办公8年内不得售卖且规定售卖面积；地块方案规划设计需综合考虑地铁因素；以西地块形状不规则，方案设计难度增加。

机会：本案建成后将与常发广场、G06地块形成联动关系，培养区域商办氛围；本案周边居民及旅游资源丰富，消费能力强；项目处于红山商务核心区，规划前景优良。

威胁：目前商办氛围仍有待培育，消费力有待增强；距离地铁站尚有一段距离；板块内部商办项目众多且去化较慢。