秦淮区光华路街道光华路北侧2019G65地块初判报告

优势：位于秦淮区，临近新街口、大行宫和夫子庙，区位绝佳；周边主干道交错，地铁线密集，交通方便；地块形状规则，体量适中，便于产品排布与打造。

劣势：地块不接受联合竞买且要求自持，开发商资金压力大；规定各物业类型及面积；要求商业统一运营，可分割销售，办公自持；地块涉及遗址保护，需考虑旅游局意见。

机会：本案受新街扣、大行宫、夫子庙商业氛围烘托，联动效应明显；本案周边小区众多，旅游景点丰富，消费能力旺盛；地块属于瑞金路科技创新创业园区规划范围，周边办公氛围浓厚。

威胁：城中板块待上市商办地块众多，后期或会存在相应竞争。