六合区经济开发区蒋湾周边1号地块（NO.2018G32）初判报告

优势：毗邻宁天城际龙池站，多条道路连接主城，交通较为便捷；低密纯住宅用地，临近龙池湖景观，自然环境优越

劣势：临近宁连公路，有一定噪音污染

机会：位处六合行政区域，产城一体化发展的区域定位，未来将有大量的人口导入；本案周边开发成熟，已配建大量公共实施及商业；区域市场住宅项目亟待补充

威胁：周边待上市项目容积率与本案相似，且需现房销售，未来有同质化竞争的可能