玄武区红山街道恒嘉路以西A&B地块 （NO.2018G16&G17）初判报告

优势：毗邻南京站、新庄站及规划曹后村站，轨道交通通达，周边道路纵横交错，公交设施完善，区位优势显著；周边配套相对完善，景观资源十分丰富，办公、居住环境优；地块体量大，用地性质种类齐全，可塑性强

劣势：定位为产业园、开发区项目，对物业类型占比有严格规定，对企业资质、前期建设及后期运营有较高要求；周边有大量老旧小区，整体形象较差

机会：位于主城，且周边人口密集，临近红山动物园和玄武湖，区域发展向好，有打造区域大型高端项目的潜力与条件；临近高校，未来创新创业产业、人群高度聚集，项目建设时机较好

威胁：周边在售二手房较多，已分流部分客户，将形成正面竞争；商业氛围尚未形成，仍需一段时间的培育；新玄武板块现有办公项目较少，对企业吸引力不高