江北新区地铁三号线沿线商业-1地块（新区2018G01） 初判报告

优势：位于星火路地铁站附近，轨道交通可达；体量小，便于灵活打造；紧邻公交总站，出行便捷；

劣势：对物业类型占比有严格规定；距离主城较远；

机会：区域定位较高，为江北新区中心区；附近产业园，高新技术产业密集，购买力得到保障；未来南京北站建设会提高通达性；

威胁：商业氛围没有形成，尚需一段时间培育；周边龙湖、星悦城商业体量较大，未来会对本项目商业形成冲击；