秦淮区东铁管巷地块（2017G84）初判报告

优势：位于中华第一商圈“新街口”；交通占据绝对优势

劣势：地块形状不规则，产品排布难度加大；规划设计条件较多，对物业类型和销售自持体量都有严格规定

机会：区域商业办公氛围相当成熟；附近居民小区众多，商业需求能够保证；处于新街口商圈，人气能够得到保证

威胁：新街口寸土寸金，停车将会是重点解决的难题；在众多商业综合体中如何找准自己的定位，形成独特的竞争优势