鼓楼区地铁3号线小市（原和燕路站）上盖物业 2017G52地块初判报告

地块位于城北迈皋桥片区，距离南京站仅1.5KM，3号线地铁上盖，周边主干道交错，交通便捷。

优势：

交通便捷，主干道交错；

为3号线小市站地铁上盖物业，优势明显。

劣势：

地块形状不规则，内部有水泥地及水泥桩；

地块内部局部被植被覆盖且存在2-3米高差。

地块规定商业用房自持

机会：

区域内商业氛围较好，区域发展较为成熟；

附近居民区较为集中，有足够的客群支撑；

区域内在售项目较少，同质化竞争几率小。

威胁：

项目紧邻中央门商圈，原有商圈与新兴商业体之间会存在一定的竞争。