雨花台区新冯韦东地块初判报告

地块位于雨花区软件谷片区内，铁心桥—西善桥片区核心位置，交通出行较为便捷。

优势：

周边开发较早，配套完整；

医疗、教育、商业配套资源丰富；

交通较为便捷

劣势：

周边小区多为小产权房或拆迁安置房，外部环境不理想；

主干道交通压力较大，后期暂难缓解。

机会：

处于两桥片区核心位置，后期发展潜力较大。

威胁：

区域认可度尚需提高，周边住宅品质较差。