江宁区圣汤大道以南、松龄路以东2017G14地块初判报告

2017G14地块位处江宁汤山片区，近圣汤大道，周边道路系统发达，交通通达性强。

优势：

地块为商办用地，可弥补区域办公产品不足现状；

道路交通发达，可达性较强。

劣势：

地块有高差

地块为商办用地、容积率较低，对商业面积占比有要求，项目主要以办公为主。

机会：

区域自然资源丰富，以温泉度假产业为主；

未来汤山新城规划落地，发展前景优良。

威胁：

当前楼市处于政策严控的背景下，后期在产品定价方面存在不确定性；

区域商务氛围不强，在公寓类产品被严格限制政策框架下，项目去化情况堪忧。