栖霞区经五路二期东侧2017G29地块初判报告

2017G29地块位于栖霞区五大功能区之一的“迈燕新城”，毗邻城北要道经五路，规划地铁6号线、7号线在万寿村站交汇，交通优势明显。地块SWOT分析如下：

优势：

地块形状规则，体量较大，易于项目的打造，形成规模效应；

临近滨江风光带，自然环境优越；

规划地铁6号、7号线均在周边设有站点。

劣势：

地块本体打造条件苛刻，商业、酒店等需自持，对资金回流有部分影响，后期运营难度大。

机会：

1公里内竞品较少；

位于规划中的“迈燕新城”——燕子矶居住组团，具备较好发展潜力。

威胁：

近期相关政策会对项目定价有一定影响；

地处化工污染区，将影响部分客群。