松限后实际成交显现，改善客群入市激增

在经过放松限购、限贷，降息后，本月南京开发企业正式拿到了这波政策红利，不光认购保持高位，实际成交也明显走强，各楼盘呈现集体抢跑局面，销售规模大增。其中改善需求无疑是带动这波行情的核心变量，河西多个高品质改善项目雄踞全市前列；而刚需依旧积极释放，城东麒麟、浦口桥北区域多个相互竞争性项目集体入榜。

集体抢跑，销售规模大增

11月，南京楼市正式进入快跑阶段，销售不单表现在认购方面，成交量也大幅增长。本月金额十强共吸金45.5亿元，比上月多销12.4亿元，套数十强成交3104套，环比增长13%。金额榜单和套数榜单规模均较上月明显增长，但本月全市楼盘呈现集体抢跑，个别楼盘相应降低入榜楼盘的市场集中度，本月金额十强占全市份额为28.1%，较上月下降6.8个百分点，套数十强降幅更为明显，由上月的41.3%下降为30.4%。

“双限”解除效果显现，改善需求逆袭榜单

“双限”政策解除，受益最大的无疑是改善需求，在经过10月份的蓄水酝酿后，本月改善需求一扫年内大部分时间的颓势，吸金能力显著增强，占据本月榜单主导。从金额十强来看，前三甲仁恒绿洲新岛、星雨华府和崇文金城均是河西高品质改善项目，近期推盘后迅速带来可观销售，其中仁恒显示出其强大品牌号召力，本月6号开盘立即吸金近9亿元，高于上月榜首项目2亿元；并且华润悦府和复地御钟山也冲入榜单，而前期这类主打大户型豪宅的项目去化普遍较慢。本月金额十强中仅有3个来自江北项目价格水平在万元及以下，其余7个以改善为主的楼盘价格均在1.6万元/平米以上。此外，向来以刚需楼盘为绝对主力的套数榜单，仁恒绿洲新岛、星雨华府和新都国际公寓均以200套以上销量冲入其中，显示出目前较改善客群活跃度不弱于刚需。

热点区域楼盘联动并进

本月入榜楼盘区域聚集明显，一是改善需求激增迅速走热的河西板块，4家楼盘进入金额榜单并直接占据前三；二是新兴刚需板块麒麟片区，虽然多个在售楼盘竞争激烈，但由于是主城价格洼地，交通便利，也集体取得了较好的销售业绩，本月中海国际社区、中粮鸿运、世纪雅苑和东郊小镇销售量均在200套以上，进入套数十强；此外，桥北抽水机继续发力，威尼斯水城和旭日上城成交300套以上，位于套数榜单前列。

在经过放松限购、限贷，降息后，本月南京开发企业正式拿到了这波政策红利，不光认购保持高位，实际成交也明显走强，各楼盘呈现集体抢跑局面，销售规模大增。其中改善需求无疑是带动这波行情的核心变量，河西多个高品质改善项目雄踞全市前列；而刚需依旧积极释放，城东麒麟、浦口桥北区域多个相互竞争性项目集体入榜。