江宁区谭园路以南、小龙湾以东地块（杨家圩二期）初判报告

地块位于江宁区东山板块，临近一号线小龙湾、竹山路地铁站，区位优越。

优势：紧临小龙湾河，水景观资源丰富，居住环境好；

    交通便捷，毗邻地铁1号线及5号线（在建），通过双龙大道可迅速抵达主城；

    周边人文环境及配套商业带动客流量大。

劣势：地块内部含有部分绿化和道路占地面积，实际可建设面积会有一定程度缩水；

    地块内部裸露土高地起伏较大，且局部建筑和生活垃圾较多，有待进一步整治。

机会：依托小龙湾河景观带建设发展机遇，依靠周边人文景观、购物中心客流量集聚效应，拓展新产品、新主题，打造小龙湾新型主体综合体。

威胁：周边写字楼、商业购物中心项目较多，会对本项目形成一定的同业竞争。