建邺区河西中部26号地块初判报告

建邺区河西中部26号地块位于河西新城奥体板块，周边路网系统发达，区位优势十分显著。

优势：项目地理位置优越，位于河西新城奥体板块；

          多维立体交通，出行便捷，配套设施齐备；

          高容积率决定了其地标建筑地位。

劣势：地块作为地标性建筑，与同区域的新地中心、金奥大厦、环茂广场等距离较远，难以形成聚合及协同效应。

机会：处于CBD二期辐射范围，商务办公氛围浓厚，战略地位高。

威胁：地块周边类似商办类项目较多，且发展较成熟，竞争压力大。

         地处新城科技园内部，周边项目的低租金及政策优惠现状给项目定位带来较大难度。