迈皋桥两幅稀缺宅地预公告，预计将又引发一轮争抢~

• 区位交通
  

预公告的和班村257号地块和288号地块相邻，位于城北板块发展成熟的迈皋桥片区，区位条件十分优越。

地块周边路网密集，通过网板路、墨香路、迈化路等可快速衔接城市主干道；距离地铁1号线迈皋桥站以及规划中的地铁6号线营苑南路站1.2km左右。

• 周边配套

商业：毗邻迈皋桥商圈，距离万谷·慧生活广场（城北最大的商业综合体，商业约占15万㎡）以及彩虹广场均约800m，步行10分钟即可到达。

教育：距离立贤小学（原南京市成贤街小学分校）约600m。

医疗：与迈皋桥医院、省中医药研究院的直线距离均在1.5km以内。

休闲娱乐：距离南京旅游热点红山森林动物园约2000m，通过公交或自驾均可迅速到达。

• 地块概况

两幅地块被在建的逸文路分隔，已平整为净地，形状均不规则，且地块内局部有缓坡。

• 技术指标

和班村257号地块出让面积为3.5万㎡，和班村288号地块出让面积为9.0万㎡，均为二类居住用地，容积率为2.5，可开发为小高层及高层产品。

• 周边项目

地块所在片区周边在售住宅类项目较多，主力户型面积多为88㎡两房及100㎡以上三房，客群以改善型客户为主；

目前周边项目均价都已达到2.5万元/㎡以上。

• 周边地块

地块所在片区开发已基本成熟，近年来土地价值亦得到开发企业认可，楼面地价攀升至1.5万元/㎡以上。

周边已出让地块均有较高溢价，预计这两幅地块将引起激烈争抢。

• 价值研判
  

地块区位优越，交通便捷；临近多个大型商业广场，毗邻迈皋桥商圈。

地块所在的迈燕新城，十三五期间将加大老城改造力度，区域整体面貌将焕然一新。