栖霞区经五路纬一路交叉口西北角2017G32地块初判报告

2017G32地块位于栖霞区五大功能区之一的“迈燕新城”，毗邻城北要道经五路及规划地铁6号线、7号线交汇的万寿村站，区位较为优越。地块SWOT分析如下：

优势：

地块形状规则，体量适中，易于项目的打造；

临近滨江风光带，自然环境优越；

毗邻地铁6号线、7号线交汇站点万寿村站。

劣势：

地块7万㎡集中式商业需自持，且需建约7万㎡超高层办公楼，对企业商业、办公运营能力有较高要求，另外对现金流有较大影响。

机会：

地处迈皋桥片区与燕子矶片区交接地带，加之规划要点要求，未来将成为进入燕子矶的门户和地标性建筑，具有较好发展潜力。

威胁：

近期相关政策会对项目定价有一定影响；

地处化工污染区，将影响部分客群。