南京市仙林副城新港片区 NJDBa010单元 控制性详细规划 NJDBa010—13、14规划 管理单元图则及城市设计

南京市仙林副城新港片区 NJDBa010单元控制性详细规划NJDBa010—13、14规划管理单元图则及城市设计

2017年12月26日   来源：

规划内容

1、功能定位

新港片区NJDBa010-13和14单元是新港片区聚焦创新型转型发展，成为产业转型、创新驱动、产城融合的创新创业示范区，对促进开发区产业转型升级、实现产城融合、职住平衡具有重要的意义。本片区规划定位为集科技研发、创新服务、居住、生活配套、支撑服务等功能为一体的创智新天地、缤纷生活城。

2、空间结构

本地区整体空间布局结构为“两轴、一核、多社区” 。

（1）两轴

创新产业轴：位于兴智路，依托两侧产业研发及服务功能，串联各个服务节点，对接外围社区中心，沿主要道路与功能集聚区形成南北向服务带。

综合发展轴：位于恒竞路，依托轨道6号线及其站点带动开发，连接燕子矶新城、新港片区南部创新功能区、东部栖霞山文旅综合功能区，打造生活、生产服务功能集聚的综合发展轴。

（2）一核

结合兴智路轨道站点，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公。科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造整个新港片区的产业综合服务中心。

（3）多社区

企业研发社区：包括高新智造示范区与生物医药研发园，布局企业总部大厦、A级精品办公楼、企业研发、科技孵化器等功能等。创新创业社区：包括兴智科技园二、三、四期，以及商务办公、金融服务等。产业服务社区：为周边工作的居民就近提供服务功能，打造人才公寓，成为社区服务的重要组成部分。生活社区：地块南部布局生活社区，为社区居民就近提供“一站式”服务。以餐饮、休闲娱乐、生活服务、商务办公为主，成为社区商圈重要组成部分。

3、城市设计

以“街-巷-院-台”的理念设计空间特色。强化沿兴智路、尧新路两侧的城市界面，形成两条综合性功能轴线。恒广路与仙新路交汇处，打造地铁综合服务区。开放型社区内部公共活动中心，及科技园区内部活动广场、共享庭院。科技园区内二层屋顶平台，作为科技人员的交流空间。注重社区生活街道与社区活动空间的塑造整体打造现代、科技的现代研发社区、居住社区风貌形象。