2018年上半年，房地产调控基调未变，限购限售政策进一步向三四线城市扩张，租赁政策、土地制度建设进一步细化，包括南京在内的多个城市通过各种优惠政策吸引人才入驻。宏观经济方面，南京一季度GDP增速回升，1-5月房地产开发投资增速放缓，但新开工面积大幅上涨预示着后期供应的增加。新房市场方面，上半年商品住宅供应量受限价影响同比下跌近三成，亦拖累销售量下跌近六成，成交不足2.2万套，成交价格逐步趋稳；二手住宅成交量约3.52万套，总量高于商品住宅，但同比降幅亦接近30%。土地市场方面，上半年共成交34宗202.66万㎡土地，其中租赁住房用地及商业、综合用地占比明显增加，同时受调控政策影响，土地竞拍热度显著降低。 [详细]
2018年一季度，房地产市场宏观调控政策环境未改，南京推出吸引人才落户的“宁聚计划”和配套公积金政策，将导入部分购房需求。从前瞻性指标看，全市房地产开发投资稳健增长；产业方面，剑桥大学科创中心、新能源汽车重大项目落户南京，将进一步带动产业发展能级。房地产市场总体较为稳定，土地供求量处正常水平，非住宅类用地供应占比有所增长；受供应不充裕的影响，一季度商品住宅交易量亦处于低位，但改善性需求有所增长，成交均价整体上浮；在调控力度不变的大环境下，二手房交易量同样较低，但各区交易价格均不同幅度上涨。后期走势方面，“宁聚计划”相关配套政策有望进一步推出，二季度土地供应继续放量，同时随着企业推盘的加快，销售量将持续回升。 [详细]
2017年，在“因城施策”、“房住不炒”等调控思路指引下，多地陆续出台楼市调控政策，其密集程度和严厉程度堪称“史上之最”。南京也多次推出“补充型”政策，贯彻执行“房住不炒”定位，并着力探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。受此影响，南京房地产开发投资额、商品房新开工面积等先行指标显著回落；但在轨道交通建设提速、高新技术产业持续导入等重大利好助力下，土地市场在前10月仍持续火热。而在“四限”政策的影响下，全市商品住宅供应缩减，进而导致全年销售量断崖式下跌，同时房价亦在年末出现回调态势。相较而言，二手房交易量同比降幅略低于新房，价格走势也较为平稳，但购房者观望情绪渐浓。 [详细]
