玄武区曹后村轨道交通上盖物业2018G06地块初判报告

优势：位于新庄地铁站和南京站附近，轨道交通可达；体量小，便于灵活打造；自然环境优美，风景宜人；紧邻公交总站，出行便捷

劣势：旁边有铁路干扰，噪音较大；周边有大量老旧小区，整体形象较差

机会：位于主城，且周边人口密集，临近红山和玄武湖，有打造成片区小型生态办公项目的潜力与条件；临近高校，未来创业人群聚集

威胁：商业氛围没有形成，尚需一段时间培育；新玄武板块办公项目较少，对企业吸引力较低