六合区延安路以西、长江路以北2017G18地块初判报告

2017G18地块位于六合核心城区，毗邻六合大道，距离S8号线凤凰山公园站以及雄州站均较近，交通优势明显。

优势：

地块形状规则，易于项目的打造；

临近凤凰山公园，自然环境优越；

交通便捷，毗邻S8号线两个站点，多条道路可迅速抵达主城。

劣势：

地块四至皆为主干道，有一定的噪音干扰；

地块临近文保设施将给开发带来一定难度。

机会：

1公里内竞品较少；

六合行政中心的雄州片区将吸引部分高质素客户群；

地块所在区域为商业商务办公综合枢纽区，发展升值潜力巨大。

威胁：

近期相关政策会对项目定价有一定影响。