雨花台区臧家巷华严寺2018G27地块 初判报告

优势：体量适中，内部较平整，易于灵活打造；区位条件优越，周边各种配套设施齐备

劣势：配建物业类型较多，且需要无偿移交，建造成本有所增加；紧邻宁芜铁路，有一定噪音污染

机会：区域内无在售普通商品住宅，本案可填充市场空白；与河西CBD一桥之隔，吸引部分河西外溢客群

威胁：区域固有的脏乱差形象对未来产品塑造造成影响；宁芜铁路外迁动工时间的不确定性