转让 宜兴市宜城街道城东新区D2地块

项目简介：

宜兴市宜城街道城东新区5330.7㎡商服用地，主体建筑物性质商业（办公、金融保险业、贸易咨询、科研设计、教育培训）。

宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合下列条件：

1、主体建筑物性质商业（办公、金融保险业、贸易咨询、科研设计、教育培训）。

2、建筑总面积15992平方米。

3、建筑容积率不高于3。

4、建筑密度不高于35%。

5、绿地率不低于25%。

该地块位于宜兴市新街街道解放东路旁，东临宜兴第一的凯宾斯基大酒店，西边与保利剧院、宜兴科技馆、宜兴图书馆等公共建筑群紧密衔接，正对面靠近阳光100凤凰街，拥有了无可比拟的先天性条件。

市场分析：

通过实地走访了解，该项目周边有较多标志性建筑物。如东氿大厦（宜兴地标建筑物）、阳光100凤凰街、湖滨御景花园、宜兴文化中心（保利剧院、科技馆、图书馆）等。

阳光100凤凰街自开盘至今项目招商引资接近尾声，截至目前，已有紫砂星光大道、法国馆、丹麦文化中心、丹麦跑酷主体公园、凤凰游艇会、凤凰工社等确定进驻凤凰街，周边商业的兴起阳光100凤凰街起到了至关重要的作用，目前凤凰街商铺参考均价为40000－80000元/㎡。

东氿大厦是无锡宜兴地区目前的最高大楼，大厦高度约240米、共60层，东氿大厦作为一座融国际豪华五星级酒店、商务办公、休闲等于一体的大型地标性建筑，建成后充分利用自身先进齐全的设施设备，以及毗邻生态环境优美的东氿风景区等优势，极大地提升东氿新城的配套服务功能，为宜兴市经济发展及东氿新城建设起到积极带动作用。

湖滨御景项目，地处东氿核心区域，被东氿湖三面环绕，与东氿大厦相邻，项目共有3栋49层超高层住宅，由上海华东设计院设计，参考上海、香港等一线城市建筑风格，引入现今最为人青睐的“空中别墅”概念，最小朝南开间达15米，力求全天采光，外墙采用玻璃幕墙结构，整个东氿湖与宜城风貌尽收眼底，每个房间都配有独立的卫生间与阳台，使主人更有私密性的同时也拥有了更大的活动区域，目前湖滨御景住宅参考均价11500元/㎡。

综上所述：该商业地块项目规划为金融街区，后期以商业办公为主，站在投资的角度考虑，目前无论是周边配套或是位置均是绝佳。世界华人首富李嘉诚先生，有一条关于房地产价值的投资名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。