土地
400-800-6992    13913866997

南京市国土资源局 国有土地使用权挂牌出让公告 南京市本级网挂[2017]11号

2017-11-29 访问次数: 1470

经南京市人民政府批准,南京市国土资源局决定以挂牌方式出让6(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求


11号公告.png


[其他需要说明的宗地情况]

NO.2017G77:

(1)A、B地块地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的15%。

(2)地块内办公套型面积不得小于80㎡,沿凤舞路底层商业套型面积不得小于100㎡。

(3)A地块限高80m,局部区域可突破至120m;B地块限高80m,局部区域可突破至100m。突破限高建筑应相对集中布置,且各地块突破限高的建筑标准层面积之和不得大于该地块所有高层建筑标准层面积之和的1/2(特殊建筑形体视最终方案而定)。

(4)C地块出让范围为该地块的地下空间,可以建设停车及其它相关商业配套。

(5)A、B地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(6)竞得人在签订出让合同前须与南京市雨花经济开发区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

 NO.2017G78:

(1)B地块内须配建一处15班幼儿园,由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设,建成后无偿移交区政府,对应土地按划拨方式供应。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

 NO.2017G79: 该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

 NO.2017G80:

(1)该地块地上建筑物不得分割销售、不得分割转让。

(2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%。

(3)该地块须在签订出让合同前与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》。

 NO.2017G81:

(1)该地块地上建筑物不得分割销售、不得分割转让。

(2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%。

(3)该地块须在签订出让合同前与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》。 

NO.2017G82:

(1)该地块拟带建筑物挂牌,地块已建建构筑物面积为62693.37㎡(地上建筑面积37195.49㎡、地下室建筑面积17715.16㎡,连廊、亭台等7782.72㎡),评估价值为21469万元。竞买人竞得该地块后,还须向江宁区国资部门支付建筑物评估价款21469万元。

(2)A地块内已建建筑可予以现状保留,保留建筑纳入地块容积率计算。A地块所建房产不得分割销售,不得分割转让。

(3)B地块主要功能为旅游度假酒店及配套服务设施,可配建酒店式公寓,且建筑面积不得超过B地块地上总建筑面积的35%,剩余部分所建房产须自持,不得销售、不得转让。

(4)该地块须在签订出让合同前与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资建设协议》。

二、竞买资格:中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买(出让公告或公开出让文件另有约定的除外),联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。 1、在本批次出让公告中,同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块,但可参与其他用途地块的竞买。 2、以上商住、住宅用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质,外资除外)。 3、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。 4、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后15个工作日内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请。逾期未申请的,按土地转让办理。竞得人可先与出让人签订《出让合同》,然后申请变更受让人;竞得人也可不签订《出让合同》,申请直接由项目公司与出让人签订《出让合同》。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2017年12月11日至2017年12月17日,到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统(https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx)(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年12月18日 起至2017年12月28日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2017年12月28日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心;各地块挂牌时间分别:

1、地块编号:NO.2017G77;   报名时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   保证金缴纳时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   挂牌时间:2017年12月18日9时 至2017年12月29日9时;

2、地块编号:NO.2017G78;   报名时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   保证金缴纳时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   挂牌时间:2017年12月18日9时 至2017年12月29日9时20分;

3、地块编号:NO.2017G79;   报名时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   保证金缴纳时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   挂牌时间:2017年12月18日9时 至2017年12月29日9时40分;

4、地块编号:NO.2017G80;   报名时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   保证金缴纳时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   挂牌时间:2017年12月18日9时 至2017年12月29日10时;

5、地块编号:NO.2017G81;   报名时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   保证金缴纳时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   挂牌时间:2017年12月18日9时 至2017年12月29日10时20分;

6、地块编号:NO.2017G82;   报名时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   保证金缴纳时间:2017年12月18日 09时00分 至2017年12月28日 16时00分;   挂牌时间:2017年12月18日9时 至2017年12月29日10时40分;

七、其他需要公告的事项

五、当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。六、在挂牌时间截止(2017年12月29日9:00)时,如果该地块无人报名,地块流标;如果该地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2017年12月29日上午9:00开始,以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为: 12月29日 9:00 NO. 2017G77 9:20 NO. 2017G78 9:40 NO. 2017G79 10:00 NO. 2017G80 10:20 NO. 2017G81 10:40 NO. 2017G82 限时竞价每轮报价间隔时间不超过4分钟,竞买人如果参与竞买多个地块的,可多人多电脑同时参与限时竞价。在4分钟限时竞价时间内,如果无新的有效报价,此时的最新有效报价即为成交价格,该报价人为竞得人。竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积期间,每次接受新报建面积间隔时间不超过4分钟,在4分钟内出现新的报建面积,系统重新进入4分钟倒计时,如无新的报建面积,当前报建面积为保障性住房(含租赁住房)建设面积,成交价为地块的最高限价,报建人为地块竞得人。七、竞得人竞买成功后,须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,竞得人须持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。八、我局将联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,取消竞得资格,已交纳的竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

八、联系方式与银行账户

联系地址:南京市中山路171号

联系电话:025 89691001 89691002

联 系 人:市场管理中心

开户单位:见挂牌文件

开 户 行:见挂牌文件

账 号:见挂牌文件



南京市国土资源局

2017年11月27日