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南京市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告南京市本级网挂[2016]1号

南京市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告南京市本级网挂[2016]1号

2017-11-15 访问次数： 1188

经南京市人民政府批准，南京市国土资源局决定以挂牌方式出让18（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

[其他需要说明的宗地情况]

NO.2016G40:

（1）商业部分面积不超过地上建筑面积的20%。

（2）地块上所建办公可分割销售，每分割单元建筑面积不得小于500平方米；商业可分割销售，每分割单元建筑面积不得小于200平方米。（3）地块竞得人在签订土地出让合同前，须与秦淮区人民政府签订《地块开发建设协议》。

NO.2016G41:

（1）A地块地上建筑不得分割转让、不得分割销售。

（2）地块内设置公厕一处，建筑面积不小于40平方米，由受让人出资建设，建成后向社会开放，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府。

（3）B地块地下空间与A地块一并出让，可开发建设地下空间设置停车场（库）、人防、设备等辅助设施。

（4）地块内轨道出入口、风亭风道、冷却塔等附属设施及人员疏散、日常维护等所占空间（合计约400平方米）计入地块规划指标，由地铁无偿使用。

（5）竞买人须是在中华人民共和国境内注册的企业法人单位，其许可经营的项目包含地铁上盖物业的开发经营，一般经营项目包含：城市轨道交通工程、地铁线路及附属设施建设、运营、管理。

NO.2016G42: 地块内可配建总建筑面积小于等于25%的酒店式公寓。

NO.2016G43:

（1）A地块为Rb商住混合用地，出让面积8317.99㎡，容积率大于等于1.01小于等于6.6，建筑高度≤120m，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

（2）B地块为Bb商办混合用地，出让面积15270.19㎡，容积率大于等于1.01小于等于9.3，建筑高度≤150m，建筑密度≤60%。

（3）C地块为Bb商办混合用地，出让面积15792.11㎡，容积率大于等于1.01小于等于6.1，建筑高度≤100m，建筑密度≤60%。

（4）E、F、G地块单独地下出让，出让面积44873.75㎡。

（5）A、B、C三个地块合计可配建建筑面积≤12万平方米的住宅和酒店式公寓，其中住宅建筑面积≤6万平方米，沿湖南路原则上不得布置住宅。在总量不变的前提下，三个地块内同种性质建筑面积可以相互转移；

（6）A、B、C三个地块内商业设施不得分割销售，不得分割转让。

（7）C地块配建建筑面积不小于60平方米公厕一座，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府，建成后向社会开放。

（8）B、C地块之间城市道路马台街的上方空间可利用，可设置不多于两处的联系通道联系裙房商业部分，每处建筑联通部分宽度不大于8米，下部架空净高不小于15米，该连通部分仅作为通道功能使用，其建筑面积不纳入容积率计算。

（9）B、C地块之间城市道路马台街的地下空间，在满足市政管线敷设等相关要求下，可出让联通利用，功能为停车和交通联系。

（10）公园绿地（E+F）地下空间与规划支路童家巷西延道路地下空间，在满足公园、市政管线敷设要求的前提下，纳入出让范围。公园地下空间顶板至地表覆土深度不小于2.2米、建设层数原则上不超过四层，其竖向标高与相邻地块地下室标高相衔接，功能为商业、停车、地下支路。地下商业设施用房可以分割销售、分割转让。

（11）地块竞得人在签订土地出让合同前，须与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》。

（12）该地块在规划设计方案审定前须征求江苏省军区意见。

二、竞买资格：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司，受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后15个工作日内提交符合变更主体资格条件的书面申请，逾期未申请的，按土地转让办理。变更受让人不影响包括土地价款支付等合同条款的履行。NO.2016G44:

（1）A 地块为Bb商办混合用地，出让面积28157.89㎡，容积率Far≤3.2，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，A地块内可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的20%。

（2）B地块为R2二类居住用地，出让面积71637.62㎡，容积率大于1.0小于等于2.1，建筑高度≤80m，建筑密度≤18%，绿地率≥30%。（3）C地块为Rc基层社区中心用地，出让面积2000.61㎡，容积率Far≤1.8，建筑高度≤35m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，地块内须设置基层社区中心一处，用地规模不小于2000平方米，功能应包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米；社区警务室建筑面积不小于40平方米；居住养老服务站，建筑面积不小于120平方米；公厕建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施建筑面积不小于500平方米；垃圾收集站建筑面积不小于80平方米；环卫休息场建筑面积不小于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中，社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建设，与第一期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府。

（4）D地块中须配建一所15班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

NO.2016G46:

（1）商住混合用地的商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为30%-40%。

（2）地块内应配建公厕一处，建筑规模不小于80平方米，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府，建成后向社会开放。 NO.2016G47: B地块内须配建一所24班小学，由浦口区教育局完善用地手续并负责建设，所对应土地按划拨方式供地。

NO.2016G49: B地块内须配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

NO.2016G50:

（1）A 地块为R2二类居住用地，出让面积51526.29㎡，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

（2）B地块为B11零售商业用地，出让面积5976.62㎡，建筑高度≤24m，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

NO.2016G51:

（1）A 地块为R2二类居住用地，出让面积22519.48㎡，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

（2）B地块为B11零售商业用地，出让面积5984.97㎡，建筑高度≤24m，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。 NO.2016G53: 该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

NO.2016G54: 该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

NO.2016G55:

（1）A地块为R2二类居住用地，出让面积84552.76㎡，容积率大于1.0小于等于2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的配套商业设施。

（2）B地块内须配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府。

（3）C地块为Rc基层社区中心用地，出让面积5049.11㎡，容积率Far≤1.2，建筑高度≤35m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，地块内须设置基层社区中心一处，功能应包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于400平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居住养老服务站，使用面积不小于120平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫休息场，建筑面积不小于20平方米；菜市场，建筑面积不小于2000平方米；小贩中心，建筑面积约2000平方米；环卫车辆停车场，用地规模不小于250平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建设，与首期项目同步规划、同步验收后无偿移交区政府；

（4）该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2016年08月30日至2016年09月04日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南京市本级国有建设用地使用权网上交易系统（https://jy.landnj.cn/PeopleLandList.aspx）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2016年09月05日起至2016年09月14日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2016年09月14日16时。

竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南京市土地矿产市场管理中心；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：NO.2016G40；

报名时间：2016年09月05日 09时00分至2016年09月14日 16时00分；