江宁区秣陵街道双龙大道以西、天元三路以南2019G47地块初判报告

优势：形状规则且位处江宁百家湖成熟商圈；坐拥双地铁，周边路网密集，交通便捷。

劣势：10%办公物业需自持10年，将沉淀部分资金。

机遇：百家湖商办氛围成熟，有较高认知度；区域稀缺出让地块，小范围内无竞品；周边名企云集，产业集聚度高。

挑战：周边商业饱和度高，需突出自身亮点。