雨花台区南京南站站东片区1号地块2017G09初判报告

地块位于南京南站北广场东部，绕紧邻城高速，区位条件较好，交通优势显著。

优势：

紧邻南京南站，区位优良；

地块体量较小，易于灵活打造；

交通便捷，毗邻地铁1、3号线、S1号线和S6号线（规划），通过双龙大道可迅速抵达主城。

劣势：

地块周边现有基础设施较为匮乏；

地块内部尚有部分建筑和高坡（2m），地块有待进一步整治;

地块内2万方办公物业需自持，无法块速回收资金。

机会：

未来发展前景可期、升值潜力大。

威胁：

当前楼市处于政策严控的背景下，后期在产品定价方面存在不确定性；

区域内待上市项目较多，在售项目体量较大。